В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: каждый третий мигрант в Германии задумывается об эмиграции; Франция ужесточила правила для долгосрочного ВНЖ и гражданства; Чехия ускорит выдачу ВНЖ за счет цифровизации миграционных процедур; рынок аренды Афин выиграл от спада инвестиций по греческой “золотой визе”.
Каждый третий мигрант в Германии задумывается об эмиграции
Германия столкнулась с острым противоречием в миграционной политике. При том, что власти признали тот факт, что без иностранной рабочей силы экономика страны не сможет функционировать в прежнем режиме, курс Берлина на практике становится все жестче – и это напрямую влияет на настроения мигрантов. Об этом говорится в новом отчете исследовательского центра DeZIM, который зафиксировал рост эмиграционных ожиданий среди иностранных резидентов Германии.
Исследование проводилось в течение года (с лета 2024 года по лето 2025-го) и охватило около 3 000 человек. Его результаты показывают заметный кризис доверия к будущему жизни в Германии:
- Первое поколение мигрантов – 34% тех, кто лично переехал в страну, задумываются о смене государства проживания;
- Второе и третье поколения – среди потомков мигрантов доля потенциально готовых к отъезду еще выше и составляет 37%;
- Коренное население – для сравнения, среди немцев без миграционного прошлого об эмиграции думают лишь 17%.
Наиболее выраженные “чемоданные настроения” зафиксированы среди выходцев из Западной Азии, стран Северной Африки и Турции, а также членов их семей.
Формально большинство респондентов (51%) объясняют возможный отъезд стремлением к более высокому качеству жизни. Однако все более значимым фактором становится социальная атмосфера в стране. Среди недавно прибывших мигрантов каждый четвертый (24%) прямо указывает на дискриминацию и предвзятое отношение как ключевую причину размышлений об эмиграции.
При этом реальные шаги пока предпринимают немногие – лишь около 2% опрошенных перешли от раздумий к конкретному планированию переезда.
Отдельное внимание исследователи уделили периоду предвыборной кампании в Бундестаг в феврале 2025 года. Именно тогда число мигрантов, задумывающихся об отъезде, резко выросло – сразу на 10%. Причиной стал разворот политической повестки.
Лидер ХДС (Christlich Demokratische Union Deutschlands, CDU) Фридрих Мерц (Friedrich Merz), пытаясь перехватить избирателей у партии “Альтернатива для Германии” (Alternative für Deutschland, AfD), выдвинул ряд жестких инициатив. Среди них – полная блокировка нелегального въезда с разворотом мигрантов на границах, бессрочное содержание под стражей лиц, подлежащих депортации, запрет на воссоединение семей и отмена упрощенной процедуры получения немецкого гражданства.
Несмотря на критику, в январе 2025 года соответствующие законопроекты были внесены в парламент. По оценке DeZIM, это усилило чувство нестабильности и страха среди миллионов жителей Германии с миграционными корнями и стало одним из ключевых факторов роста эмиграционных настроений.
Продолжая тему Германии, отметим, что недавно аналитическая компания BOXIE24 опубликовала ежегодный рейтинг городов Германии, наиболее удобных для переезда и адаптации экспатов в 2026 году. Лидером списка стал баварский Эрланген, который эксперты признали самым доступным и комфортным городом страны для жизни иностранцев.
В исследовании компании, специализирующейся на логистике и услугах хранения, учитывался целый ряд ключевых показателей, среди них:
- Средняя стоимость жизни;
- Уровень арендных ставок;
- Криминогенная обстановка;
- Качество и скорость интернет-соединения;
- Среднее время, которое жители тратят на дорогу до работы.
Эрланген, занимающий 69-е место по численности населения в Германии, показал лучшие результаты по совокупности параметров. Город отличается одними из самых низких расходов на проживание и конкурентной стоимостью аренды – средняя цена однокомнатной квартиры здесь составляет около €740 в месяц. Дополнительным преимуществом стала развитая транспортная доступность – Эрланген расположен рядом с Нюрнбергом и Фюртом, а до Мюнхена можно добраться менее чем за три часа.
Экономическая стабильность города обеспечивается присутствием крупных международных работодателей, включая предприятие Siemens AG и Университет им. Фридриха-Александра. Около 20% трудоспособного населения заняты в сфере здравоохранения, что соответствует долгосрочной стратегии Эрлангена по развитию медицинских исследований, производства и сервисных услуг.
Вторую строчку рейтинга занял Ахен – университетский город на границе с Бельгией и Нидерландами. Несмотря на 27-е место по величине, он продемонстрировал низкие издержки на жизнь и аренду, а также удобное транспортное сообщение с Кельном и Бонном.
Третье место досталось Ганноверу (13-й по численности населения город страны). Его экономика опирается на шесть высших учебных заведений и развитый транспортно-туристический сектор, в котором представлены такие крупные компании, как Volkswagen, Deutsche Bahn и TUI.
Топ-10 городов Германии, наиболее удобных для переезда в 2026 году по версии BOXIE24:
- Эрланген;
- Ахен;
- Ганновер;
- Дюссельдорф;
- Мюнхен;
- Карлсруэ;
- Дрезден;
- Мангейм;
- Бонн;
- Майнц.
Франция ужесточила правила для долгосрочного ВНЖ и гражданства
С 1 января 2026 года во Франции вступили в силу положения иммиграционного закона 2024 года, направленного на повышение стандартов интеграции иностранных граждан. Новые правила уже существенно усложняют получение многолетних видов на жительство, десятилетних карт резидента и, особенно, французского гражданства.
Теперь заявителям необходимо не только подтвердить более высокий уровень владения французским языком, но и пройти обязательный экзамен на знание основ гражданского права.
Изменения в языковых требованиях:
- Для некоторых многолетних видов на жительство (для работников по контракту, самозанятых или резидентов по категории “частная и семейная жизнь”) теперь требуется подтверждать уровень французского не ниже A2. Ранее достаточно было доказательств прохождения языковых курсов;
- Для десятилетней карты резидента уровень языка повысили с A2 до B1;
- Для получения гражданства Франции необходимо продемонстрировать уверенное владение языком на уровне B2 вместо прежнего B1.
Подтверждение языковой компетенции возможно через признанные дипломы или сдачу официальных языковых тестов.
Гражданам стран, не входящих в ЕС, теперь необходимо сдавать 45-минутный тест с множественным выбором, проверяющий знания республиканских принципов, прав и обязанностей резидентов. Для успешного прохождения нужно набрать не менее 80% правильных ответов.
Несоблюдение новых требований, особенно языковых, уже ведет к отклонению заявлений. Неспособность подтвердить уровень A2 для многолетнего ВНЖ может вынудить иностранцев довольствоваться краткосрочными разрешениями с ограниченными продлениями, что сокращает сроки легального пребывания во Франции.
Также предусмотрены и исключения. Повышенные языковые стандарты и гражданский экзамен не распространяются на:
- Владельцев визы категории “паспорт-талант”, которая, в том числе, доступна инвесторам;
- Сотрудников, переведенных внутри корпорации;
- Беженцев и лиц, подпадающих под международные соглашения.
Также освобождение от экзаменов предусмотрено для заявителей старше 65 лет, а также для людей с хроническими заболеваниями или ограниченными возможностями.
Чехия ускорит выдачу ВНЖ за счет цифровизации миграционных процедур
Чешские власти готовят масштабную реформу миграционных правил, ключевым элементом которой станет полный переход к цифровому администрированию. Министерство внутренних дел разрабатывает новую электронную систему, которая объединит анкеты иностранных заявителей с государственными реестрами и базами данных.
Ожидается, что автоматизация существенно сократит сроки рассмотрения заявлений. Чиновникам больше не придется вручную проверять справки и документы, так как большая часть верификации будет происходить автоматически. Для заявителей это означает более быстрое получение разрешений на проживание, а также возможность отслеживать статус дела через личный онлайн-кабинет.
Одновременно с этим государство усиливает контроль за миграционными потоками. Система квот, ранее применявшаяся преимущественно к трудовым мигрантам, будет расширена на другие категории иностранцев. Это позволит властям гибко регулировать въезд граждан разных стран и точнее формировать приток специалистов, студентов и других групп, в которых Чехия испытывает наибольшую потребность.
Меняются и обязанности принимающей стороны. Работодатели, университеты, научные организации и даже спортивные клубы будут нести повышенную ответственность за приглашенных иностранцев. Вместо формального оформления документов они фактически станут гарантами – с обязанностью участвовать в регистрации и контролировать соблюдение иммиграционных правил. Такой подход, по мнению властей, сделает систему прозрачнее и упростит контроль за тем, кто именно отвечает за пребывание конкретного иностранца в стране.
Новые требования затронут и граждан Европейского союза – их обяжут регистрироваться в цифровой системе, чтобы у государства была полная картина фактического состава населения. Кроме того, цифровизация должна упростить работу правоохранительных органов. В случаях преступлений или угроз общественному порядку аннулирование вида на жительство сможет происходить быстрее и с меньшим объемом бюрократии.
Хотя законодательные изменения уже активно обсуждаются, запуск системы запланирован на 1 января 2029 года. Власти сознательно выбрали поэтапный переход, чтобы за три года работодатели, учебные заведения и государственные структуры успели адаптировать ИТ-системы и подготовить персонал. Ожидается, что это позволит избежать сбоев, очередей и административных перегрузок после перехода на цифровую систему.
Рынок аренды Афин выиграл от спада инвестиций по греческой “золотой визе”
Снижение активности иностранных инвесторов в рамках греческой программы “Золотая виза” неожиданно принесло положительный эффект для рынка жилья Афин. Сокращение числа сделок купли-продажи, вызванное повышением инвестиционных порогов, привело к росту предложения на рынке долгосрочной аренды и частичному смягчению жилищного дефицита в столице.
После рекордного 2024 года, когда объем инвестиций в недвижимость по программе достиг €2,75 млрд, в 2025 году рынок продемонстрировал заметное охлаждение. По итогам первых девяти месяцев приток инвестиций сократился на 24% – до примерно €1,46 млрд против €1,925 млрд за аналогичный период годом ранее. В третьем квартале спад усилился – объем вложений упал на 32,7%, составив €527 млн по сравнению с €783,7 млн в третьем квартале 2024 года. Эксперты связывают эту динамику с вступлением в силу новых, более высоких минимальных порогов участия в программе.
Ослабление интереса инвесторов совпало с изменениями в законодательстве, которые напрямую повлияли на рынок аренды. Принятый в 2024 году закон запретил сдачу в краткосрочную аренду, включая платформы вроде Airbnb, объектов, приобретенных в рамках программы ВНЖ Греции за инвестиции. В результате значительная часть такой недвижимости была переориентирована на долгосрочных арендаторов.
По оценкам рынка, из примерно 16 тысяч объектов, купленных иностранцами к концу 2024 года, около 15 тысяч практически сразу после сделки вышли на рынок долгосрочной аренды. В ближайшее время предложение может вырасти еще на 1–2 тысячи готовых квартир. Дополнительный эффект ожидается и от редевелопмента коммерческой недвижимости – переоборудование простаивающих офисов и складов способно добавить от 3 до 5 тысяч жилых объектов в афинской агломерации к 2027 году.
Инвесторы, в свою очередь, все чаще выбирают вариант, позволяющий сохранить минимальный порог в €250 тыс. за счет покупки старых исторических зданий или коммерческих объектов с последующей реконструкцией под жилье. Это исключение вызвало активизацию проектов реновации в центральных районах Афин, включая Эксархию и Пирей. Такие проекты отличаются более низкими затратами и одновременно помогают восполнить дефицит доступного жилья.
Несмотря на общее снижение инвестиционной активности, иностранцы по-прежнему участвуют примерно в 40% сделок на рынке жилой недвижимости Афин. При этом власти существенно ускорили административные процедуры – если в 2024 году рассмотрение заявок могло занимать до 18 месяцев, то часть поданных в 2025 году заявлений была одобрена менее чем за 30 дней.
