В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: цены на новое жилье в Испании увеличились на 11,2%; Италия планирует повышение туристического налога; Чехия рассматривает новые условия для получения гражданства россиянами; цены на недвижимость в Алгарве растут из-за увеличения спроса со стороны американцев; SWIFT запускает разработку инфраструктуры для цифровых активов; квартиры на Кипре становятся все более востребованными; Латвия может запретить продажу недвижимости россиянам.
Цены на новое жилье в Испании увеличились на 11,2%
Как пишет испанская газета La Vanguardia, со ссылкой на Национальный институт статистики (National Statistics Institute, сокращенно INE), во втором квартале года темпы роста цен на жилье в Испании ускорились, увеличившись на 7,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Цены на недвижимость продолжают расти на фоне нехватки нового строительства, что ведет к общему увеличению стоимости: цены на новое жилье поднялись на 11,2% за год. Этот скачок цен стал самым значительным за последние 17 лет – с момента пика на рынке недвижимости в третьем квартале 2007 года.
Цены на вторичное жилье также выросли на 7,3%, при этом они непрерывно увеличиваются с 2014 года. С апреля по июнь вторичное жилье даже превысило стоимость новостроек: прирост составил 3,7% против 2,7% для новых домов. Ввиду того, что вторичное жилье занимает более 80% от общего числа сделок, этот сегмент демонстрирует стабильность на рынке.
В первые шесть месяцев 2024 года в стране было зарегистрировано 43 232 сделки купли-продажи недвижимости иностранцам. Несмотря на то, что это на 6% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, показатель остается достаточно высоким. При этом, несмотря на сокращение числа сделок, цены продолжают расти.
Рост цен затронул все регионы Испании. Наибольшее увеличение наблюдалось в:
- Наварре – 10,3%;
- Арагоне – 9,9%;
- Андалусии – 9,5%.
Самый умеренный рост зафиксирован в:
- Кастилии-Ла-Манче – 5,3%;
- Эстремадуре – 6,2%;
- на Балеарских островах – 6,2%.
В Мадриде цены выросли на 7,2%, а в Каталонии – на 6,7%.
Касательно национальной принадлежности, то во втором квартале 2024 года по количеству иностранных покупателей жилья в Испании лидировали британцы, за ними традиционно шли немцы и французы. Активность россиян на испанском рынке недвижимости несколько снизилась после периода значительного роста, который достиг пика в 2023 году, когда число россиян, покупающих жилье, стало самым высоким за последние десять лет. В то же время число американских инвесторов, предпочитающих испанский рынок, увеличилось на 21% по сравнению с прошлым годом.
Этой осенью ожидается резкий рост спроса на недвижимость со стороны граждан стран, не входящих в ЕС, что связано с продолжающимися обсуждениями возможной отмены испанской программы “Золотая виза”. 4 сентября прошло первое заседание по этому вопросу, однако до рассмотрения изменений в закон о ВНЖ дело пока не дошло. О том, что правительство Испании планирует закрыть программу “Золотая виза” мы писали здесь.
Италия планирует повышение туристического налога
В 2023 году Италия приняла около 60 миллионов иностранных туристов. В связи с наплывом путешественников государство рассматривает возможность повышения туристического налога.
Планируется увеличить налог до 25 евро за ночь для гостей, размещающихся в отелях с ценой выше 750 евро за сутки. Для туристов, остановившихся в отелях стоимостью до 100 евро за ночь, налог составит 5 евро.
Недавно Греция также заговорила о повышении туристического сбора. В ответ на резкий рост числа посетителей на Миконосе и Санторини обсуждается введение сбора в размере 20 евро для пассажиров круизных судов. В настоящее время плата за сход на берег на Санторини составляет лишь 35 центов.
Греция также намерена контролировать число круизных лайнеров, которые могут посещать Санторини и Миконос. Ожидается, что этот шаг поможет справиться с нехваткой воды и другими экологическими проблемами.
В прошлом году Санторини привлек рекордные 3,4 миллиона туристов, а Миконос – около миллиона. Ожидается, что в 2024 году число круизных туристов увеличится на 20%.
В рамках стратегии по борьбе с изменением климата правительство также планирует увеличить налог на проживание в туристический пик с апреля по октябрь.
Чехия рассматривает новые условия для получения гражданства россиянами
В Чехии предложили выдавать гражданство россиянам только при условии отказа от российского паспорта. Как объясняют чиновники, это направлено на минимизацию рисков безопасности. Исключение могут составить просители убежища.
Хотя гражданам Чехии разрешено иметь двойное и множественное гражданство в соответствии с правилами ЕС, страна планирует перейти к запрету второго гражданства. По состоянию на конец 2023 года, в Чехии проживает более миллиона иностранцев, что в 14 раз больше, чем в 1993 году. В период с 2019 по 2022 год россияне составили 20% от общего числа иностранцев, получивших чешское гражданство.
Напомним, в июле глава чешского МИДа объявил, что россияне не смогут въехать в страну без биометрического загранпаспорта.
Цены на недвижимость в Алгарве растут из-за увеличения спроса со стороны американцев
В португальском регионе Алгарве наблюдается резкий рост цен на недвижимость, связанный с интересом состоятельных американцев.
Спрос на жилье в этом средиземноморском регионе Португалии значительно увеличился из-за приезда американских инвесторов, что, по данным риелторских агентств, привело к росту цен. Согласно информации португальской ассоциации недвижимости, американцы составляют 10% от всех иностранных покупателей в стране.
Одной из причин этого ажиотажа является программа “Золотая виза” Португалии, которая позволяет иностранцам получить визу при инвестициях от 500 000 евро в инвестиционные фонды.
Продолжая тему Португалии стоит отметить, что здешнее Министерство финансов решило внедрить искусственный интеллект для контроля уплаты налогов.
Правительство объявило о планах усилить работу налоговых органов с помощью ИИ, который будет определять, какие налогоплательщики и их налоговые ситуации требуют проверки. Однако профсоюз налоговых работников выражает сомнения по поводу этой инициативы. Они считают, что, хотя ИИ может быть полезен при надлежащей реализации, на данный момент это выглядит как “анекдот”, который потребует много лет для реализации. Тем не менее, правительство не отказывается от этой идеи, и работа над будущей программой уже началась.
SWIFT запускает разработку инфраструктуры для цифровых активов
Международная платформа SWIFT, отвечающая за совершение платежей, анонсировала разработку системы, которая обеспечит пользователям доступ к цифровым активам и валютам.
SWIFT планирует создать собственную глобальную инфраструктуру, которая улучшит процесс переводов и расчетов с токенизированными активами.
В своем заявлении SWIFT подчеркивает, что это нововведение станет важным шагом в развитии сети как глобальной межбанковской платформы.
Квартиры на Кипре становятся все более востребованными
Во втором квартале 2024 года квартиры на Кипре приобрели большую популярность среди покупателей. Этот тренд объясняется высокими затратами на покупку домов и трудностями местных жителей в получении банковских кредитов для приобретения жилья.
В отчетном периоде на Кипре было зарегистрировано 489 сделок по продаже квартир. Основная часть этих продаж произошла в Никосии, однако наибольшая средняя стоимость квартир была зафиксирована в Лимасоле (246 919 евро), что значительно превышает цены в других регионах. Средняя стоимость квартир в:
- Никосии – 134 031 евро;
- Ларнаке – 133 058 евро;
- Пафосе – 122 846 евро.
Латвия может запретить продажу недвижимости россиянам
В Латвии может быть введен запрет на продажу недвижимости гражданам РФ. На заседании коалиционных партий в понедельник политики договорились разработать законодательные меры для ограничения покупки недвижимости в стране для граждан России.
Напомним, ранее информационное агентство Bloomberg сообщало, что министр обороны Финляндии Антти Хяккянен (Antti Hakkanen) предложил запретить гражданам России приобретение любой недвижимости в Скандинавии. Ожидается, что соответствующий законопроект будет представлен парламенту до конца текущего года.
