В сегодняшнем дайджесте от Migration Group мы расскажем о следующих новостях: в Малайзии стартовала программа Investor Pass для иностранных бизнесменов; в Греции замедляется рост цен на недвижимость, но она остается в центре внимания инвесторов; Португалия возобновила обработку “золотых виз”, но тысячи заявителей продолжают ждать; Сент-Китс и Невис аннулирует 13 гражданств и запрещает деятельность двух агентов.
В Малайзии стартовала программа Investor Pass для иностранных бизнесменов
Малайзия объявила о запуске новой иммиграционной инициативы – Investor Pass, ориентированной на привлечение иностранных инвесторов и деловых путешественников. Программа начала действовать 2 апреля 2025 года и была официально представлена министром внутренних дел Сайфуддином Насутионом Исмаилом (Saifuddin Nasution Ismail).
Investor Pass предназначен для инвесторов, планирующих находиться в стране с деловыми целями до шести месяцев с возможностью продления еще на полгода. Это часть стремления властей упростить ведение бизнеса и повысить привлекательность инвестиционного климата. Как отметил генеральный директор иммиграционной службы Датук Закария Шаабан (Datuk Zakaria Shaaban), программа “сочетает безопасность и инвестиционную открытость”.
Особенности программы:
- Цифровизация процесса. Все заявления и запросы на продление подаются через электронную платформу Xpats Gateway по принципу “одного окна”;
- Исключение посредников. Инвесторы теперь взаимодействуют напрямую с иммиграционной службой, без участия агентов;
- Мультивиза. Участникам предоставляется многократная виза на весь период действия Investor Pass, что обеспечивает свободное передвижение;
- Поддержка инвестиционных агентств. Программа реализуется при содействии инвестиционных органов страны.
Для кого подходит Investor Pass? Программа охватывает три ключевые группы инвесторов:
- Новые – только начинающие рассматривать инвестиции в Малайзии;
- Инвесторы на стадии переговоров – обсуждающие проекты с властями;
- Действующие – с уже запущенными проектами в стране.
Все категории инвесторов могут рассчитывать на ускоренную процедуру – заявки рассматриваются в течение пяти рабочих дней.
Что касается необходимых документов, то обязательное требование – наличие действующего загранпаспорта. Для разных категорий инвесторов также могут потребоваться:
- Регистрационные документы материнской компании;
- Финансовые отчеты (только для тех инвесторов, чей проект находится на стадии разработки);
- Приглашения от государственных органов (по желанию).
Таким образом, программа Investor Pass стала частью стратегии Малайзии по повышению конкурентоспособности региона для международного бизнеса. Программа направлена на устранение бюрократических барьеров и ускорение доступа инвесторов к рынку Юго-Восточной Азии.
В Греции замедляется рост цен на недвижимость, но она остается в центре внимания инвесторов
В 2024 году рост цен на жилье в Греции замедлился: квартиры подорожали в среднем на 8,7%, что на 5,2% ниже, чем в 2023 году. По данным Центрального банка Греции, в четвертом квартале прошлого года темп роста цен составил 6,6%.
Наибольший рост зафиксирован в Салониках – на 11% за год. В Афинах квартиры подорожали на 8,2%, а в других городах страны – на 7,1%. При этом новые квартиры за год прибавили в цене 10%, в то время как стоимость вторичного жилья (старше пяти лет) выросла на 7,8%.
Несмотря на снижение темпов роста, интерес иностранных покупателей, особенно из Турции, к греческому рынку недвижимости продолжает расти. По данным Schengen.News, турецкие граждане вложили в греческую недвижимость более 2,3 млрд евро в 2024 году – в основном в рамках программы “Золотая виза”.
Как пояснил президент Ассоциации экспортеров услуг в сфере недвижимости Турции Байрам Текче (Bayram Tekce), основная мотивация инвесторов – свободное передвижение по ЕС.
“Инвестиция от 250 000 евро в недвижимость в Греции открывает двери в Европу. Именно это делает страну особенно привлекательной на фоне закрытия аналогичной программы в Испании”, – отметил он в интервью Business Voice.
Программы “золотых виз” в Португалии и Испании уже утратили привлекательность и актуальность: Португалия исключила недвижимость из допустимых опций еще в октябре 2023 года, а Испания и вовсе закрыла свою схему 3 апреля 2025 года. Эти изменения подстегнули интерес инвесторов к греческой программе.
Байрам Текче также отметил, что стоимость зарубежной недвижимости, на которую ориентируются турки, стартует от 300 000 долларов США, а в среднем составляет около 500 000 долларов США за объект. При этом важнейшим фактором при выборе недвижимости остается ее арендный потенциал.
В ответ на растущий интерес правительство Греции планирует и далее развивать “Золотую визу”, делая упор не только на покупку недвижимости, но и на другие опции вложения средств в экономику страны. Таким образом, несмотря на замедление роста цен на жилье, Греция сохраняет статус одного из главных направлений для инвесторов, ищущих не только недвижимость, но и доступ к европейскому пространству.
Португалия возобновила обработку “золотых виз”, но тысячи заявителей продолжают ждать
Агентство по интеграции, миграции и предоставлению убежища Португалии (Agency for Integration, Migration and Asylum, AIMA) вновь начало рассматривать заявки на участие в программе “золотой визы”, однако процесс идет медленно. Об этом сообщил глава ведомства Педро Португаль Гашпар (Pedro Portugal Gaspar).
В очереди на рассмотрение заявки на ВНЖ все еще остаются около 50 000 инвесторов и членов их семей – некоторые из них ждут решения уже почти три года. Хотя, как утверждает господин Гашпар, “некоторые процессы уже в работе и больше не стоят на месте”, темпы рассмотрения далеки от ожиданий заявителей.
Программа “Золотая виза” Португалии позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в стране в обмен на инвестиции. Наиболее популярный способ участия – покупка недвижимости – был отменен в 2023 году в рамках борьбы с жилищным кризисом.
После отмены опции инвестирования в недвижимость, стали активно развиваться альтернативные варианты. На данный момент программа включает следующие возможности вложения средств:
| Сумма инвестиций | Направление | Описание |
| 500 000 евро | Научные исследования | Финансирование проектов, проводимых сертифицированными организациями в Португалии. При выборе проекта в слабо заселенном районе сумма может быть снижена до 400 000 евро. |
| Инвестиционные и венчурные фонды | Вложение в фонды, более 60% активов которых направляются в компании с основным офисом в Португалии. Минимальный срок удержания инвестиций – 5 лет. | |
| Создание или развитие бизнеса | Инвестирование в открытие нового бизнеса или увеличение капитала существующей компании с главным офисом в Португалии. Условие – создание или сохранение минимум 5 рабочих мест на срок не менее 3 лет. | |
| 250 000 евро | Культурные проекты | Финансирование мероприятий в области искусства, восстановления памятников и поддержки культурного наследия через государственные или частные организации. В случае инвестиций в менее заселенные регионы страны сумма может быть снижена до 200 000 евро. |
| Без фиксированной суммы | Создание рабочих мест (от 10) | Требуется создать не менее 10 постоянных рабочих мест, включая полную занятость и отчисления в соцфонды. Рабочие места должны сохраняться в течение 5-ти лет. В регионах с низкой плотностью населения допустимо создание от 8 рабочих мест. |
Особую популярность набирает направление, связанное с сохранением культурного наследия. В 2024 году этот вариант принес стране 12 миллионов евро – на 165% больше, чем в 2023 году (4,5 млн евро).
Рост интереса к альтернативным формам инвестиций свидетельствует о трансформации программы “золотой визы” после реформ, направленных на решение внутренних социальных проблем. Однако большие очереди и медленная обработка заявок по-прежнему остаются серьезной проблемой.
Сент-Китс и Невис аннулирует 13 гражданств и запрещает деятельность двух агентов
Власти Сент-Китс и Невис отозвали гражданство у 13 участников инвестиционной программы и их иждивенцев. Одновременно в черный список агентов были навсегда включены две известные компании – Latitude Consultancy и RIF Trust. Также со стороны Сент-Китс и Невис прекращено сотрудничество с компанией MSR Media.
Об этом правительство сообщило после завершения масштабного расследования, инициированного Министерством национальной безопасности. Проверке подверглись 158 заявителей, привлеченных вышеуказанными агентами, в результате чего было выявлено множество нарушений. Основное из них – неполное внесение обязательных инвестиций при подаче на гражданство.
По итогам проверки 32 человека погасили задолженность и сохранили свои паспорта. Однако 13 инвесторов отказались выполнять требования, за что были лишены гражданства. Один заявитель запросил разбирательство в Комиссии по расследованию, остальные ведут переговоры с властями.
Власти также аннулировали лицензии двух агентств. Latitude Consultancy и RIF Trust обвиняются в том, что они продвигали программу гражданства Сент-Китс и Невис через инвестиции по заниженной цене и давали клиентам недостоверные обещания о “специальных скидках”. Обе компании теперь навсегда лишены права участвовать в каких-либо действиях, связанных с программой.
В ответ на обвинения Latitude Consultancy выступила с заявлением, отвергнув претензии правительства. Компания утверждает, что не получила возможности официально представить свою позицию до публикации решения и назвала действия Citizenship by Investment Unit (CIU) нарушением справедливой процедуры. RIF Trust также заявила о своей непричастности и пообещала защищать свою деловую репутацию.
Кроме того, Сент-Китс и Невис расторгли соглашения с компаниями MSR Media SKN Ltd и MSR Hotels & Co. Ltd из-за невыполнения обязательств по контракту. Компании обвиняются в срыве проектов по развитию туризма и созданию рабочих мест, а также в распространении ложной информации о работе программы гражданства за инвестиции и правительственных чиновниках.
Эти шаги стали частью обещанного премьер-министром Терренсом Дрю (Terrance Drew) курса на реформу программы гражданства через инвестиции. Он заявил о намерении жестко реагировать на любые злоупотребления, чтобы сохранить международную репутацию страны.
“Наша цель – обеспечить, чтобы только добросовестные и соответствующие требованиям инвесторы получали гражданство”, – подчеркнул чиновник.
Решения приняты на фоне усиления международного контроля над программами гражданства за инвестиции, в том числе со стороны Европейского парламента, где обсуждаются меры по приостановке подобных инициатив.
