Пандемия коронавируса нарушила планы многих россиян, нацелившихся на покупку жилья за рубежом. Из-за ограничений на путешествия и контакты с людьми заключать сделки с недвижимостью стало сложнее. Не последнюю роль в этом сыграла девальвация рубля. Несмотря на это, российские инвесторы всё же нашли рынок недвижимости, в который можно инвестировать.
В 2020 году в Турции было заключено 3,07 тыс. сделок. Это на 6,22% больше, чем в 2019-м. Российские граждане заняли третье место по количеству покупок турецких жилых объектов. Лидирующую позицию заняли выходцы из Ирана с показателем 7,18%. На 2 месте оказались граждане Ирака, заключившие 6,67 тыс. сделок. Как сообщает TurkStat (прим.: Институт статистики Турции), за прошлый год в Турции было продано 1,5 млн объектов жилой недвижимости. Это максимальное количество за всю историю. Прошлый рекорд Турция поставила в 2017 году, когда было реализовано 1,41 млн единиц жилья. Чаще всего иностранцы покупают жилую недвижимость в Стамбуле, на который пришлось 19,17 тыс. сделок.
По мнению экспертов, сегодня Турция – одно из самых востребованных направлений. Во многом это обусловлено открытым авиасообщением и возможностью самостоятельно путешествовать, смотреть объекты и делать выбор. Из-за закрытых границ состоятельные иностранцы стали рассматривать рынок недвижимости Турции, как инвестиционно привлекательное направление. Также покупателей привлекает возможность приобретать качественные активы по адекватным ценам.
Возможность получить ВНЖ или гражданство
В Турции существуют программы, позволяющие получить иммиграционный статус при покупке недвижимого имущества. Купив любой объект и предоставив тапу (свидетельство о передаче права собственности), можно оформить вид на жительство в принимающей стране. Если инвестировать в рынок недвижимости более $ 250 000, можно претендовать на турецкий паспорт вместе с супругой, несовершеннолетними детьми и членами семьи с инвалидностью. Также гражданство можно получить, создавая рабочие места, вкладывая средства в инвестиционные или венчурные фонды, депозиты или ценные бумаги. К преимуществам турецкого паспорта можно отнести:
- ◈
возможность безвизовых перемещений по 100 + странам мира. Граждане Турции могут свободно въезжать в Украину, Грузию, северный Кипр, Сербию, карибские государства, страны Азии и Ближнего Востока;
- ◈
быстрое оформление всех документов. Гражданином Турции можно стать за 3-6 месяцев, а в некоторых случаях – за 30 рабочих дней с момента подачи заявки;
- ◈
шанс на получение инвесторской визы E-2 в США, которая позволяет постоянно жить и работать в штатах, инвестируя в новые или существующие компании;
- ◈
шанс оформить бизнес-визу в Великобританию с возможностью продления на 3 года для инвестора и членов его семьи;
- ◈
стабильный доход от активов, купленных для оформления гражданства;
- ◈
возможность вернуть инвестированные средства через три года.
Состоятельные иностранцы, претендующие на гражданство государства, расположенного на границе континентов и культур, выбирают в качестве опции инвестирования именно рынок недвижимости из-за лояльных условий. Количество объектов не имеет принципиального значения. Главное, чтобы стоимость недвижимости была не меньше $ 250 000. Назначение покупок также не играет роли. В одном доме может жить семья инвестора, а другой можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. Приобретать можно склады, номера в отелях и другую недвижимость.
Близость моря и курортов
Среди самых востребованных на рынке недвижимости районов можно выделить Стамбул, Анталью, Аланью, Бодрум, Фетхие и Дидим.
Стамбул – идеальное место для покупки недвижимости “под гражданство”. Большинство объектов подходит по цене, и впоследствии их легко сдавать в аренду.
В Анталье покупают дома и квартиры, в которых было бы комфортно жить семье с детьми. Здесь много разнообразных образовательных учреждений, а комфортный климат позволяет загорать и купаться в морской воде почти круглый год. Аланья – более дешёвый и менее населённый аналог Антальи.
Фетхие – райский уголок на стыке морей с комфортабельными пляжами, горами поблизости, огромным количеством зелени. Здесь жильё покупают для отдыха и под сдачу в аренду. По рассказам эксперта, это любимый регион яхтсменов со всего мира и выходцев Великобритании. Также англичане часто покупают жильё в Дидиме – стремительно развивающемся городе на Эгейском побережье. Спрос на местное жильё обусловлен его невысокой стоимостью
Знаменитые соседи
В Бодруме турецкие знаменитости покупают виллы для семейного отдыха. По утверждению экспертов, сейчас в регионе можно приобрести роскошный дом стоимостью 1,5-2 млн долларов. Яхтсмены стремятся сюда, чтобы плавать у греческих островов. Здесь много пятизвёздочных отелей и дорогой недвижимости. Кроме того, Бодрум – центр шопинга. Бутики известных мировых брендов находятся здесь буквально на каждом шагу.
Состоятельные клиенты проявляют повышенный интерес к проектам под управлением операторов элитных отелей, количество которых в Стамбуле стремительно растёт. Высокий международный спрос стимулирует рост цен на подобные объекты.
