В среднесрочной перспективе ожидается замедление активности на рынке недвижимости Кипра, согласно опубликованному в среду отчету Европейской комиссии.
Регистрация контрактов на продажу недвижимости значительно замедлилась во второй половине 2019 года и составила 0,7% в соотношении год-к-году, по сравнению с 24,4% в первом полугодии, говорится в документе.
Это, возможно, отражает замедление подачи заявок на получение гражданства за инвестиции и указывает на небольшое расширение сектора в ближайшей перспективе, поскольку наблюдается лишь незначительный рост внутреннего спроса.
Сдерживать рост цен на жилье в среднесрочной перспективе могут такие факторы: предполагаемое замедление спроса на рынке среди иностранцев и перепродажа недвижимости, приобретенной по программе инвестиционного гражданства после периода обязательного владения, а также рост продаж залоговой недвижимости банками и кредитными компаниями.
В то же время цены на жилую недвижимость растут, но пока не слишком активно. Цены на жилье увеличиваются четвертый год подряд, но все еще остаются ниже докризисного уровня.
Рост в основном наблюдается для новостроек, пользующихся спросом у нерезидентов Кипра, что приводит к существенным различиям цен между регионами.
Что касается цен на аренду, то они растут, и рынок сильно сегментирован, согласно отчету. Цены на аренду выросли на 3,4% в 2019 году, так как рынок состоит из двух категорий недвижимости и двух сводов правил.
Недвижимость, построенная до 2000 года, подпадает под действие закона о контроле за арендной платой, который ее ограничивает.
Первоначально закон допускал повышение арендной платы до 14% каждые два года, но после кризиса любое повышение арендной платы запрещено. Для объектов, построенных с 2000 года, условия аренды определяются рынком. То есть условия договора аренды не подлежат никаким ограничениям.
Рост стоимости жилья, в основном в прибрежных районах, обусловлен программой гражданства за инвестиции, заставил правительство объявить политику строительства доступного жилья и повысить пособия на аренду жилья для уязвимых групп населения.
В отчете о состоянии невозвратных кредитов говорится о том, что в течение 2019 года наблюдается сокращение их объема.
Ожидается, что продажи заложенных активов банками и кредитными компаниями увеличатся в 2020 году, что существенно сократит объем проблемных кредитов в данном секторе. Но также прогнозируют, что доля необслуживаемых кредитов, находящихся у кредиторов, вырастет.
Перечисленные факторы могут привести к еще большему замедлению роста цен на кипрскую недвижимость в будущем.
Тем временем цены на недвижимость на Мальте, где действует схожая программа гражданства за инвестиции, показывают постоянный стабильный рост на 6% и более в год.
