Яндекс.Метрика

Сравнение программ гражданства за инвестиции Мальты и Кипра

На сегодняшний день множество стран Европы предлагают вид на жительство взамен инвестиций в экономику. Но как правило получение паспорта по программе затягивается до 5 лет. В Евросоюзе есть только две страны, которые готовы выдать вам паспорт практически сразу – это Мальта и Кипр. Их государственные проекты немного различаются, и в этой статье мы расскажем об основных нюансах обоих государств, чтобы можно было сравнить и выбрать для себя подходящий вариант.

Суммы вложений

В каждой программе есть свои плюсы и минусы. К примеру, на Мальте сумма вложений меньше, чем на Кипре, но она не возвращается. А вот гражданство Кипра требует больше инвестиций, но с возможностью через некоторое время вернуть их почти в полном объеме. Рассмотрим более конкретные суммы для каждого государства:

Мальта

Кипр

Вклад в экономику (невозвратный платеж) Жилая недвижимость
650 000€ один человек в заявке 2 000 000€ один или несколько объектов
25 000€ за супругу/супруга и детей до 18 лет Коммерческая недвижимость
50 000€ дети от 18 до 27 и родители после 55 л. 2 000 000€ и 500 000€ на приобретение жилого имущества
Недвижимость Ценные бумаги
350 000€ покупка либо аренда от 16 000€ в год 500 000€ + 1 500 000€ других инвестиций
Ценные бумаги Налоги на покупку объектов недвижимости
150 000€ покупка 19% — НДС и 4-8% на переход собственности
Минимальная итоговая сумма 880 000€ Минимальная итоговая сумма 2 500 000€

Цены приведенные в таблице не итоговые, и будут зависеть от количества человек в заявке. Не стоит забывать, что озвученные суммы, это чистый вклад, а все остальные пошлины, страховка и юридическое сопровождение сделки, оплачивается отдельно. Итоговая сумма Мальты, приведена из расчетов аренды жилья на пятилетний срок, и если покупать жилье – сумма возрастет. Как и если включать в заявку своих близких. Обычно в итоге стоимость этой программы выходит около 1 000 000 €.
Кипр тоже потребует дополнительных оплат. Основная затрата – это налоги на покупку недвижимости. Если приобретать жилье в недавно отстроенном доме, то НДС составит 19% от стоимости объекта. Рассматривая покупку на вторичном рынке, с учетом льготного налогообложения, «transfer free» обойдется налогом до 4% от рыночной оценки.
Не смотря на то, что сумма вклада на Кипре достаточно крупная, её можно вернуть через несколько лет, в худшем случае без потерь. Гражданство Мальта требует в два раза меньше инвестиций, но возвращать она их не собирается. Так что у каждой программы есть свои плюсы и минусы.

Как и сколько можно заработать?

Кипр

Мальта

Ценные бумаги Инвестиция в экономику государства
Время Ставка Эффективная ставка Не возвращается
1 год 2.5% 2.5% Недвижимость
2 года 2.5% 2.5% По законам программы сдавать в аренду купленное жилье запрещается.
2 года 2.75% 2.58% После пяти лет можно продать недвижимость, с хорошей выгодой.
4 года 2.75% 2.63% Государственные бумаги
5 лет 3.0% 2.7% 2-7% годовых
6 лет 3.25% 2.79%
Доход от жилого имущества
До 3% годовых
Прибыль от коммерческой недвижимости
До 4% годовых

По условиям программы Мальты, нельзя сдавать недвижимость в аренду, но вкладчик может рассматривать прибыль после её продажи. Все дело в том, что Мальта полна памятников архитектуры, да и площадь страны не такая большая чтобы выделять земли под новые застройки. Все указывает на постепенное удорожание недвижимости, как и происходит в последнее время.

Основной бонус Мальтийского проекта, возможность перейти от арендованного жилья непосредственно к покупке без потери прав в стране и повторного оформления. Большинство вкладчиков поступают именно так, сперва арендуя недвижимость, а потом разбираясь в каком месте лучше сделать вклад – приобретают жилье.
Кипр не запрещает своим инвесторам сдавать купленную недвижимость. Но если после покупки подать петицию на возврат НДС, (такой момент возможен только при приобретении первого объекта), по законодательству жилье обязано оставаться в собственности для личных средств. Стоить отметить интересный факт, что на деле как таковых проверок не проводиться.

Через какой срок можно вернуть инвестиции не потеряв при этом паспорт

Мальта Кипр
Спустя 5 лет, можно продать объекты и государственные бумаги. Спустя три года, но оставив за собой недвижимость стоимостью 500 000€ в пожизненное владение.

Сохранить паспорт и вернуть свой вклад на Мальте можно через три года. Естественно вклад в экономику страны вам не вернут. Основное требование это оформление и продление страховки каждый год, включаю всю семью инвестора.
Кипрская программа отличается по срокам и требованиям. Неважно сколько объектов недвижимости вы продаете, главное оставить за собой жилье стоимостью полмиллиона евро. Если вкладчик приобретал коммерческие объекты, то после их полной реализации он обязан купить жилье на эту сумму.

Кто может участвовать в заявке

Мальта Кипр
Вкладчик и его супруг/супруга Вкладчик и его супруга/супруг
Дети до 27 лет (на попечении) Дети до 28 лет (на попечении)
Родители (после 55 лет) Родители

Оба паспортных проекта дают документы детям вкладчика, при условии, что они не состоят в браке и родители оказывают им финансовую поддержку, например, производят оплату за обучение.
На Мальте всегда можно было включить в заявку родителей. Кипр внес такую возможность только с 2016 года. У родителей должна быть своя недвижимость на 500 тыс. евро или они могут проживать под одной крышей с вкладчиком, но тогда сумма объекта должна стартовать от 1 миллиона евро.

Сроки получения паспорта

Мальта Кипр
Вид на жительство – 1-2 недели Вкладчик, супруг/а, дети до 18л. – 180 дней.
Паспорт – 1 год Дети после 18 л. и родители + 60 дней

Быстрее всего получить паспорт можно на Кипре. Мальтийская программа длится немного дольше, но известны случаи, когда в этот срок не правительство не могло выдать документ из-за высокого количества желающих. На данный момент ситуация стабилизировалась, паспорт получается в оговоренный срок.

Насколько сложен процесс

Мальта Кипр
При заявке необходимо указать абсолютно все источники доходов основного вкладчика. Нет необходимости указывать и подтверждать свои доходы.

По мальтийской программе необходимо предоставить все свои источники дохода. Если бизнес, счета и недвижимость находятся в разных государствах, то придется повозиться с бумагами. На Кипре ничего подтверждать не нужно, что значительно облегчает процесс.

Статус проекта

Мальта Кипр
Проект получил одобрение от Евросоюза Евросоюз не одобряет кипрскую программу
Евросоюз не осуществляет натиск на Мальту, не требую поправок в программу или ее закрытия. Существует риск влияния Евросоюза на изменения в проекте.

Неоднократное посещение Кипра представителями Евросоюза, привело к небольшим изменениям в программе получения паспорта, которые вступили в силу 1 ноября 2016 года. ЕС проявляет нездоровый интерес к кипрской программе, так что неизвестно когда в следующий раз Кипр пойдет на их условия. Наверное, затягивать с участием в этом проекте не стоит.

Какой лимит выдаваемых документов

Мальта

Кипр

Мальтийский проект имеет свои ограничения, который закончится после выдачи 1800 паспортов Никаких ограничений нет. Программа закончиться по желанию Кипра или под прессом Евросоюза

Кипру нет смысла закрывать проект, приносящий им стабильный и высокий доход. По мальтийской программе выдано уже больше 1200 документов вкладчикам и их семьям. В свободном доступе уже нельзя посмотреть количество оставшихся мест, но скорее всего за 2017 год проект будет исчерпан.

Визовые преимущества

Мальта

Кипр

164 государства 152 страны

Открыт весь шенгенский союз, Япония, Канада, Австралия, Сингапур, Швейцария, Великобритания
При мальтийском гражданстве также открыт путь в Соединенные Штаты Америки и на близлежащие острова, а для кипрского паспорта для поездок в США необходимо оформлять визу. Но с гражданством Кипра можно оформить визу в Америку сразу на 10 лет.
Обе программы не предусматривают, чтобы получившие паспорт граждане были налоговыми резидентами государства. Имея два гражданства не обязательно проживать на территории государства, не нужно изучать иностранные языки, а детям не обязательно проходить службу в армии.

 

Яндекс.Метрика