Покупка недвижимости в Португалии и ВНЖ за нее
В феврале 2013 года правительство Португалии внесло правки в программу по получению ВНЖ. Еще годом ранее для этого необходимо было вложить в экономику Португалии 1 000 000 евро, открыть бизнес и предоставить не менее 30 новых рабочих мест резидентам страны или выделить 500 000 евро на покупку недвижимости.
Поправки властей сократили затраты в 2 раза. Теперь фирмой могут руководить совладельцы, каждый из которых должен осуществить взнос в открытие не менее 500 000 евро. Количество новых рабочих мест сократилось до 10-ти. А недвижимостью можно распорядиться на свое усмотрение. Срок ежегодного пребывания сократился до 7-ми дней, на второй год до 14-ти дней. Теперь заинтересованных инвесторов стало больше.
Еще одна страна, открытая для инвестиций и иностранцев — Латвия. Стартовый порог для покупки недвижимости в этой стране от 250 000 евро, однако, режим пребывания в стране отличается от португальского. На протяжении пяти лет, 10 месяцев в году вы будете обязаны находится в стране.
ВНЖ Португалии обойдется дороже латвийского, но и ПМЖ будет присвоено уже через 5 лет, а через 6 лет-гражданство, при этом родное гражданство оставить при себе. В некоторых случаях сумма инвестиций может стать 280 000 – 400 000 евро. Об этом говорят поправки от 30 июня 2015 года. Получение ВНЖ через покупку недвижимости выглядит следующим образом:
Учтите налоговые сборы в размере 8,8% при покупке недвижимости от 500 000 евро, т.е 45 000 евро дополнительных расходов.
На ВНЖ за инвестиции в недвижимость не могут претендовать родственники — пенсионеры. Они могут оформить статус как состоятельные пенсионеры после прописки в купленном доме и демонстрируя доход в 2 000 евро в месяц на территории своей страны. В течение пяти лет они обязуются пребывать на территории страны минимум 8 месяцев в году, в отличие от обладателей «Золотой визы», срок для которых всего 7 дней в году.
Районы с небольшим населением
Инвестиции в любой из вышеперечисленных способов получения ВНЖ, кроме вкладов в финансовые активы, могут быть снижены на 20%, если вкладывать в области с низким населением. Это районы, в которых население не превышает сто человек на квадратный километр или ВВП менее чем 75% на душу населения в среднем по государству.
На самом деле, эти районы занимают почти всю площадь Португалии. Исключение, области находящиеся в прибрежной зоне к югу от речки Лима и к северу от реки Тежу. Полуостров Сетубал, находящийся недалеко от столицы, по последним данным скоро пересечет границу низкого ВВП, и выйдет из области с низкой плотностью населения. Азорские острова и Мадейра аналогично не входят в такие районы.
Помощь юриста в оформлении ВНЖ будет стоить от 10 000 евро на заявителя и 15 000 евро на семью. Платеж за рассмотрение и продление ВНЖ взымается отдельно.
ЗАКАЖИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ПОЛУЧЕНИЮ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ В ЕС!
Содержание недвижимости в Португалии: все о платежах
С каждым годом желающих получить ВНЖ по программе «золотая виза» в Португалии становиться все больше. В том числе такую возможность предоставляет покупка недвижимости, минимальная стоимость которой не является секретом. Но иностранных инвесторов интересует другой вопрос, в какую сумму обойдется содержание объекта?
Налогооблагаемая недвижимость
Налог на недвижимость в Португалии будет зависеть от округа страны. В среднем эта цифра не превышает 0,5% от стоимости объекта. Население округов с низкой плотностью, таких как Беже или Порталегре, платит меньше – 0,3%. Помимо этого, порог минимальных инвестиций на жилье в районах с низкой плотностью населения также будет ниже, всего 280 000 евро. Что почти вполовину меньше минимальных вложений в недвижимость, расположенную в курортных районах. Но любой объект этой категории должен быть куплен под восстановление.
Если инвестор не желает заниматься восстановлением жилья, тогда его вложения в недвижимость по программе должны будут составить минимум 390 000 евро.
По итогу, муниципальный налог за год от суммы покупки в 280 000 евро составит 850 евро. Эту сумму можно вносить н сразу, а поделить ее на несколько платежей.
Кто будет обслуживать дом?
Подобный вопрос коснется любого инвестора, который вознамериться вложить деньги в недвижимость нового образца. Услуги по поставке газа, воды или тепла будут происходить после заключения договора с коммунальным предприятием. Для того чтобы сотрудничество было установлено необходимо оставить онлайн заявку на сайте выгодного на ваш взгляд коммунального предприятия.
Перезаключить договор на нового собственника жилья придется и в случае покупки недвижимости на вторичном рынке. Перед покупкой лучше сделать запрос в коммунальные службы, для того чтобы узнать, не тянутся ли долги за газ, воду или электроэнергию за предыдущим владельцем.
Коммунальные платежи
Расчет коммунальных платежей в Португалии довольно прост и составляет он приблизительно 1 евро за 1 кв. метр. Из этого можно сделать вывод, что покупая дом размером в 350 кв. метров месячная его оплата составит 350 евро. За квартиру в городе сумма будет чуть выше. Например, за апартаменты в центре площадью 85 кв. метров вы заплатите около 115 евро в месяц.
К этим расходам можно прибавить 15-20 евро в месяц за воду и до 50-ти евро за электричество. А также оплата телевидения 20-25 евро, телефона и интернета до 15 евро, вывоз мусора 8 евро.
Квадратные метры в кондоминиуме обязывают жильца вносить ежегодно определенную сумму на уборку придомовой территории, ремонт дорог, очистку бассейна (если таковой есть) или охрану. Эти расходы могут составить от 400 – 2700 евро в год.
Дополнительные платежи
Инвесторы, которые готовы вложить 280 000 евро в недвижимость с низкой плотностью населения должны помнить, что на них лягут дополнительные обязательства по реконструкции, которые порой обходятся очень даже не дешево. Поэтому не торопитесь с покупкой, а лучше присмотритесь к объекту. Может быть выгоднее окажется участие в программе на общих основаниях, где речь идет о 500 000 евро без дополнительных обязательств по восстановлению.
Инвестиции в португальскую недвижимость. Как это происходит
Португальская «Golden Visa» является одной из самых популярных среди зарубежных инвесторов программ по получению ВНЖ за инвестиции. Получение визы на основании покупки дает ряд преимуществ, среди них: отсутствие обязательных сроков на пребывание в стране, налоговые льготы, отсутствие требований к языку. При покупке недвижимого объекта на сумму 280 000 евро все это вы получаете гарантировано. Но прежде чем совершить сделку купли- продажи необходимо в подробностях рассмотреть процедуру приобретения изнутри.